Báo Giá Chống Thấm Sân Thượng Đà Nẵng Mới Nhất 2026

Chống thấm sân thượng tại Đà Nẵng giá bao nhiêu 1m²? Vì sao cùng diện tích nhưng có công trình chỉ cần xử lý cơ bản, trong khi nơi khác chi phí cao hơn nhiều? Xem bảng giá chống thấm sân thượng Đà Nẵng theo vật liệu, hiện trạng, vị trí thấm và diện tích để dự trù ngân sách sát thực tế.

Chi phí chống thấm sân thượng tại Đà Nẵng không có một mức cố định cho mọi công trình. Đơn giá thực tế phụ thuộc vào tình trạng sàn, diện tích thi công, vật liệu sử dụng, số lớp chống thấm, mức độ nứt – thấm cũng như việc có phải tháo dỡ lớp hoàn thiện cũ hay không.

Dựa trên kinh nghiệm thi công thực tế tại Đà Nẵng, NHADANA xây dựng bảng giá chống thấm sân thượng theo từng nhóm vật liệu, phương pháp và mức độ xử lý. Các hệ xi măng – polymer, Sika hoặc KOVA thường có chi phí thấp đến trung bình; màng bitum và PU có đơn giá cao hơn do đặc tính vật liệu và yêu cầu thi công. Với sân thượng cũ phải đục gạch, xử lý lại nền chống thấm rồi hoàn thiện bề mặt, tổng chi phí sẽ cao hơn đáng kể. Vì vậy, NHADANA báo giá theo hiện trạng thực tế và phương án thi công, thay vì áp dụng một đơn giá chung cho mọi sân thượng.

Bảng giá dưới đây là mức NHADANA tham khảo để khách hàng dự trù ngân sách, không phải báo giá cố định cho mọi công trình. Đơn giá chính xác sẽ được xác định sau khi kiểm tra hiện trạng sân thượng, phương án xử lý và khối lượng thực tế.

Bài viết này là nội dung chuyên sâu thuộc hệ thống kiến thức và báo giá của Dịch Vụ Chống Thấm Sân Thượng Đà Nẵng tại NHADANA. Nếu bạn muốn tìm hiểu đầy đủ về dấu hiệu thấm, nguyên nhân, phương pháp, vật liệu, quy trình thi công và các trường hợp sân thượng NHADANA nhận xử lý, có thể xem bài dịch vụ chính BẤM VÀO ĐÂY!

Bảng Giá Chống Thấm Sân Thượng Đà Nẵng Theo Phương Pháp Và Vật Liệu

Vật liệu và hệ chống thấm là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp nhất đến đơn giá. Với sân thượng bê tông còn tương đối tốt, phương án gốc xi măng – polymer thường có chi phí thấp hơn. Khi cần khả năng đàn hồi cao, chịu nắng mưa trực tiếp hoặc xử lý bề mặt phức tạp, chi phí có thể tăng đáng kể.

Mặt bằng tham khảo tại Đà Nẵng hiện cho thấy các hệ Sika/KOVA hoặc xi măng polymer thường từ khoảng 100.000–220.000đ/m² tùy cấu hình, trong khi PU và màng bitum thường nằm ở nhóm giá cao hơn.

Bảng 1: Báo Giá Theo Vật Liệu Chống Thấm

STT	Phương pháp/vật liệu	ĐVT	Giá NHADANA tham khảo
1	Chống thấm gốc xi măng – Polymer	m²	120.000 – 160.000đ
2	Chống thấm KOVA CT11A	m²	130.000 – 170.000đ
3	Chống thấm Sika Latex TH	m²	140.000 – 180.000đ
4	Chống thấm SikaTop Seal 107	m²	150.000 – 190.000đ
5	Hệ chống thấm xi măng Polymer 2 thành phần có gia cường	m²	180.000 – 220.000đ
6	Màng chống thấm Bitum	m²	220.000 – 270.000đ
7	Sơn/màng chống thấm PU lộ thiên	m²	280.000 – 330.000đ
8	Hệ chống thấm kết hợp lưới thủy tinh gia cường	m²	300.000 – 360.000đ

Mức giá trên được NHADANA xây dựng theo hướng từ phương án cơ bản đến các hệ có yêu cầu vật liệu và kỹ thuật cao hơn. Mức này cũng nằm trong vùng giá có thể quan sát được trên thị trường Đà Nẵng và miền Trung hiện nay. Một số đơn vị tại địa phương công bố chống thấm sân thượng từ khoảng 160.000đ/m², trong khi các hệ PU có thể từ 200.000đ/m² trở lên và hệ có gia cường có thể vượt 300.000đ/m².

NHADANA không khuyến nghị chọn vật liệu chỉ dựa trên tiêu chí giá thấp nhất. Sân thượng tại Đà Nẵng thường xuyên chịu nắng trực tiếp xen kẽ những đợt mưa lớn, vì vậy độ đàn hồi, khả năng bám dính, điều kiện bề mặt và việc lớp chống thấm có lộ thiên hay được bảo vệ phía trên đều cần được xem xét trước khi chọn hệ vật liệu.

Khi tìm hiểu thêm về cải tạo, bố trí hoặc các vấn đề liên quan đến phong thủy xây dựng, gia chủ cũng nên tách biệt rõ những yếu tố này với yêu cầu kỹ thuật của hệ chống thấm để tránh lựa chọn giải pháp không phù hợp chỉ vì muốn giữ nguyên một chi tiết kiến trúc.

Bảng Giá Chống Thấm Sân Thượng Theo Hiện Trạng Công Trình

Hai sân thượng có cùng diện tích nhưng giá thi công có thể khác nhau đáng kể. Một sân bê tông mới, sạch và chưa lát gạch thường dễ xử lý hơn sân cũ đã bong gạch, nứt nền hoặc từng chống thấm nhiều lần.

Vì vậy, ngoài loại vật liệu, NHADANA còn phân nhóm báo giá theo hiện trạng để khách hàng dễ hình dung mức đầu tư thực tế.

Bảng 2: Giá Theo Tình Trạng Sân Thượng

STT	Hiện trạng sân thượng	ĐVT	Giá NHADANA tham khảo
1	Sân bê tông mới, nền tương đối tốt	m²	120.000 – 160.000đ
2	Sân cũ, vệ sinh và xử lý bề mặt trước khi chống thấm	m²	150.000 – 200.000đ
3	Sân có nhiều vết nứt nhỏ, cần gia cố cục bộ	m²	180.000 – 240.000đ
4	Chống thấm trên nền gạch cũ, hạn chế tháo dỡ	m²	190.000 – 260.000đ
5	Sân thượng thấm nặng, phải xử lý nhiều điểm yếu trước khi phủ hệ chống thấm	m²	230.000 – 320.000đ
6	Đục lớp gạch cũ + xử lý nền + chống thấm	m²	320.000 – 400.000đ
7	Đục gạch + xử lý nền + chống thấm + lát hoàn thiện lại	m²	420.000 – 520.000đ

Ở thị trường tham khảo, riêng công tác đục gạch và vận chuyển xà bần đã có nơi công bố khoảng 150.000–170.000đ/m²; trong khi giải pháp chống thấm kết hợp lát gạch hoàn thiện có nguồn tham khảo ở khoảng 400.000–490.000đ/m². Vì vậy, trường hợp sân thượng cũ phải tháo dỡ hoàn toàn thường không thể so trực tiếp với đơn giá chống thấm trên bề mặt bê tông mới.

NHADANA sẽ ưu tiên khảo sát xem có thực sự cần đục bỏ toàn bộ lớp gạch hay không. Nếu có thể xử lý cục bộ mà vẫn đảm bảo kỹ thuật, phương án đó thường giúp giảm đáng kể khối lượng tháo dỡ, vận chuyển xà bần và hoàn thiện lại.

Đối với những công trình cải tạo lớn, thay đổi kết cấu, nâng tầng hoặc làm thêm hạng mục trên sân thượng, chủ nhà cũng nên tìm hiểu riêng các yêu cầu về pháp lý xây dựng nhà thay vì chỉ xem đây là một công việc chống thấm thông thường.

Bảng Giá Xử Lý Vết Nứt, Chân Tường, Cổ Ống Và Điểm Thấm Sân Thượng

Không phải trường hợp sân thượng nào cũng cần chống thấm toàn bộ diện tích. Nhiều công trình bị nước xâm nhập tập trung tại vết nứt bê tông, chân tường, cổ ống xuyên sàn, phễu thu nước hoặc khe tiếp giáp.

Nếu xác định đúng điểm thấm, xử lý cục bộ có thể tiết kiệm đáng kể so với việc phủ lại toàn bộ sân.

Bảng 3: Báo Giá Xử Lý Các Vị Trí Thấm Cục Bộ

STT	Hạng mục xử lý	ĐVT	Giá NHADANA tham khảo
1	Vệ sinh, mài và mở rãnh vết nứt nhỏ	md	80.000 – 120.000đ
2	Trám khe nứt bằng keo/vữa chuyên dụng	md	120.000 – 180.000đ
3	Xử lý chân tường – sàn bị hở hoặc nứt	md	150.000 – 220.000đ
4	Xử lý khe tiếp giáp trên sân thượng	md	170.000 – 250.000đ
5	Xử lý vết nứt bê tông bằng vật liệu đàn hồi/foam phù hợp	md	180.000 – 250.000đ
6	Xử lý cổ ống xuyên sàn	điểm	250.000 – 450.000đ
7	Xử lý phễu thu nước, miệng thoát sàn	điểm	300.000 – 500.000đ
8	Xử lý điểm thấm phức tạp phải đục mở và hoàn trả	điểm	450.000 – 800.000đ

Giá xử lý vết nứt trên thị trường có độ dao động khá lớn tùy loại vật liệu và cách xử lý. Có báo giá tại khu vực miền Trung ghi nhận xử lý nứt bằng Foam khoảng 170.000–200.000đ/md và Epoxy/Sikadur khoảng 220.000–270.000đ/md. Vì vậy NHADANA không áp dụng một mức cố định cho tất cả các dạng nứt.

Đặc biệt, cổ ống và phễu thoát nước nên được khảo sát trực tiếp trước khi báo giá. Có trường hợp chỉ cần xử lý lại phần tiếp giáp, nhưng cũng có trường hợp phải đục mở lớp vữa hoặc gạch xung quanh, gia cố lại rồi mới thi công lớp chống thấm.

Nếu đang tìm đơn vị chống thấm Đà Nẵng gần đây, khách hàng nên ưu tiên đơn vị có thể đến kiểm tra thực tế điểm thấm thay vì chỉ nhận báo giá qua hình ảnh. Với các vị trí như cổ ống, chân tường và vết nứt, chẩn đoán sai nguyên nhân rất dễ dẫn đến sửa nhiều lần nhưng nước vẫn tiếp tục ngấm.

Bảng Giá Chống Thấm Sân Thượng Trọn Gói Theo Diện Tích

Diện tích cũng ảnh hưởng đáng kể đến đơn giá. Những sân thượng nhỏ thường có chi phí trên mỗi mét vuông cao hơn vì vẫn phát sinh thời gian vận chuyển, nhân công, chuẩn bị vật liệu và xử lý các góc – cổ ống – chân tường.

Với mặt bằng diện tích lớn, chi phí cố định được phân bổ trên nhiều mét vuông hơn nên NHADANA có thể cân đối đơn giá tốt hơn.

Bảng 4: Giá Tham Khảo Theo Diện Tích

STT	Diện tích thi công	Giá tham khảo	Ghi chú
1	Dưới 10m²	Từ 2.000.000đ/gói	Khảo sát và báo theo khối lượng tối thiểu
2	10 – dưới 20m²	160.000 – 230.000đ/m²	Tùy nền và hệ vật liệu
3	20 – dưới 50m²	150.000 – 220.000đ/m²	Phù hợp nhiều sân thượng nhà phố
4	50 – dưới 100m²	140.000 – 210.000đ/m²	Có thể tối ưu nhân công
5	100 – 200m²	130.000 – 200.000đ/m²	Báo theo khảo sát thực tế
6	Trên 200m²	Liên hệ báo giá công trình	Bóc tách vật tư và nhân công riêng

Lưu ý: Bảng diện tích trên áp dụng để dự toán cho các phương án chống thấm phổ biến và không mặc định bao gồm đục gạch, cán lại nền, lát gạch, xử lý kết cấu hoặc các công việc hoàn thiện phát sinh.

Một công trình 100m² có nền bê tông tốt đôi khi có tổng chi phí thấp hơn đáng kể so với sân thượng chỉ 30m² nhưng phải tháo gạch, xử lý nhiều vết nứt, sửa chân tường và làm lại hệ thống thoát nước. Vì vậy không nên lấy diện tích nhân trực tiếp với một đơn giá quảng cáo trên thị trường để coi đó là chi phí cuối cùng.

Khách hàng muốn tìm hiểu sâu hơn về cách lựa chọn vật liệu, nhận biết nguyên nhân thấm, kiểm tra lớp nền và kiểm soát chất lượng thi công có thể tham khảo thêm Cẩm nang chống thấm của NHADANA.

Những Khoản Nào Có Thể Chưa Bao Gồm Trong Báo Giá Chống Thấm?

Khi so sánh báo giá giữa các đơn vị, khách hàng nên kiểm tra kỹ phạm vi công việc. Một mức giá 120.000đ/m² và một mức 220.000đ/m² có thể không cùng một cấu hình thi công.

Một số chi phí có thể được bóc tách riêng gồm:

Đục gạch hoặc lớp vữa hoàn thiện cũ.
Vận chuyển xà bần xuống khỏi công trình.
Mài và vệ sinh bề mặt.
Sửa chữa bê tông bị rỗ hoặc bong.
Cắt và xử lý vết nứt.
Gia cố chân tường.
Xử lý cổ ống xuyên sàn.
Sửa phễu và hệ thống thoát nước.
Cán tạo lại độ dốc sân thượng.
Lớp vữa bảo vệ hệ chống thấm.
Lát gạch hoặc hoàn thiện bề mặt sau chống thấm.
Chi phí thi công ở vị trí khó vận chuyển vật tư hoặc khó tiếp cận.

Chính những phần việc này giải thích vì sao cùng một diện tích sân thượng nhưng hai công trình có thể nhận báo giá rất khác nhau.

Vì Sao Giá Chống Thấm Sân Thượng Đà Nẵng Có Thể Chênh Lệch Khá Nhiều?

Qua các bảng giá công khai trên thị trường Đà Nẵng và miền Trung, mức giá chống thấm sân thượng có thể từ khoảng trên 100.000đ/m² đối với hệ cơ bản đến hơn 300.000đ/m² với PU, hệ gia cường hoặc giải pháp phức tạp; phương án đục và lát hoàn thiện lại có thể tiến gần hoặc vượt 400.000đ/m².

Sự chênh lệch này thường đến từ:

Tình trạng sân thượng mới hay cũ.
Có gạch hoàn thiện hay đang là bê tông.
Mức độ nứt của sàn.
Số lượng cổ ống và phễu thoát nước.
Tình trạng chân tường.
Loại vật liệu chống thấm.
Định mức vật liệu trên mỗi mét vuông.
Số lớp thi công.
Có sử dụng lưới gia cường hay không.
Có lớp bảo vệ phía trên hay để lộ thiên.
Khối lượng tháo dỡ và hoàn thiện lại.
Tổng diện tích thi công.

Do đó, giá thấp nhất chưa chắc là phương án tiết kiệm nhất. Nếu báo giá bỏ qua xử lý vết nứt, cổ ống hoặc chân tường nhưng đây lại chính là nơi nước xâm nhập thì lớp chống thấm mới vẫn có nguy cơ tiếp tục gặp vấn đề.

👉 Xem bài chi tiết: Bóc tách các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí chống thấm sân thượng Đà Nẵng.

Báo Giá Chống Thấm Sân Thượng NHADANA Có Phải Giá Cuối Cùng Không?

Các mức giá trong bài được NHADANA sử dụng để khách hàng tham khảo và dự trù ngân sách ban đầu.

Giá cuối cùng cần dựa trên khảo sát thực tế.

Sau khi kiểm tra công trình, NHADANA sẽ xác định:

Nước đang xâm nhập từ đâu.
Tình trạng bề mặt bê tông hoặc lớp gạch cũ.
Vị trí nứt, chân tường, cổ ống và thoát nước.
Có cần tháo lớp hoàn thiện cũ hay không.
Hệ vật liệu phù hợp.
Diện tích và khối lượng thực tế.
Các công việc sửa chữa, bảo vệ hoặc hoàn thiện phát sinh.

Từ đó mới có thể lập báo giá sát với công trình thay vì đưa ra một đơn giá thấp để thu hút khách rồi bổ sung nhiều chi phí sau khi thi công.

Kết Luận

Báo giá chống thấm sân thượng Đà Nẵng chỉ thực sự có ý nghĩa khi được xây dựng dựa trên hiện trạng công trình, diện tích, vật liệu và phạm vi xử lý cụ thể. Thay vì chỉ nhìn vào mức giá thấp nhất, khách hàng nên quan tâm đến phương án thi công có phù hợp với nguyên nhân thấm, tình trạng nền và điều kiện sử dụng sân thượng hay không để hạn chế phát sinh và tránh phải sửa lại nhiều lần.

Với hơn 20 năm kinh nghiệm thi công chống thấm, NHADANA nhận khảo sát, tư vấn phương án và báo giá theo từng trường hợp thực tế tại Đà Nẵng. Nếu sân thượng đang bị nứt, thấm xuống trần dưới, bong ron gạch, ẩm chân tường hoặc đã xử lý nhưng vẫn tái thấm, bạn có thể liên hệ NHADANA để được kiểm tra và tư vấn giải pháp phù hợp.

NHADANA