Báo Giá Chống Thấm Sân Thượng Bằng Sika Đà Nẵng

Chống thấm sân thượng bằng Sika tại Đà Nẵng hết bao nhiêu tiền/m²? Vì sao cùng diện tích nhưng mỗi công trình lại có mức giá khác nhau? Tham khảo bảng giá Sika từ thấp đến cao, chi phí xử lý vết nứt, cổ ống, nền cũ và những khoản dễ phát sinh trước khi quyết định thi công.

Báo giá chống thấm sân thượng bằng Sika Đà Nẵng hiện có sự chênh lệch tùy hệ vật liệu, tình trạng bề mặt, số lớp thi công, yêu cầu xử lý vết nứt và các hạng mục phát sinh. Qua khảo sát mặt bằng giá đang được công bố tại Đà Nẵng, nhóm chống thấm sân thượng sử dụng Sika gốc xi măng – polymer phổ biến có thể bắt đầu khoảng 90.000 – 100.000 đồng/m², trong khi các phương án sử dụng hệ Sika cao hơn hoặc phải xử lý nền, vết nứt, cổ ống có thể làm tổng chi phí tăng đáng kể.

Bài viết này được NHADANA xây dựng chuyên sâu riêng về giá thi công chống thấm sân thượng bằng Sika, thuộc cụm nội dung của bài chính: Báo Giá Chống Thấm Sân Thượng Đà Nẵng Mới Nhất.

Nếu cần so sánh Sika với PU, màng bitum, sơn chống thấm hoặc các phương án khác, khách hàng nên xem bài báo giá tổng. Nội dung dưới đây tập trung vào Sika, đơn giá tham khảo và những yếu tố trực tiếp làm thay đổi chi phí thi công.

Báo Giá Chống Thấm Sân Thượng Bằng Sika Đà Nẵng Tham Khảo

Qua khảo sát các bảng giá đang được công bố trên thị trường Đà Nẵng, đơn giá chống thấm sân thượng bằng nhóm Sika xi măng – polymer có biên độ tương đối rộng. Một số đơn vị tại Đà Nẵng công bố Sika Latex khoảng 130.000 đồng/m², SikaTop Seal 107 khoảng 170.000 đồng/m²; nguồn khác đưa hệ SikaTop Seal 107 khoảng 90.000 – 140.000 đồng/m², trong khi một bảng giá địa phương khác niêm yết nhóm SikaTop Seal/Sika Latex khoảng 100.000 – 120.000 đồng/m².

Từ mặt bằng trên, NHADANA tổng hợp khoảng giá tham khảo để khách hàng dễ hình dung:

Lưu ý: Đây là khoảng giá tham khảo, được NHADANA tổng hợp từ mặt bằng giá công khai tại Đà Nẵng và các bảng giá thi công liên quan, không phải bảng giá cố định áp dụng cho mọi công trình. Các nguồn địa phương hiện cho thấy giá Sika sân thượng có thể dao động từ khoảng 90.000–170.000 đồng/m² tùy hệ, trong khi xử lý nứt, cổ ống, đục nền hoặc hoàn thiện lại được tính riêng.

NHADANA sẽ căn cứ hiện trạng thực tế để xác định khối lượng và phương án trước khi báo giá. Một sân thượng bê tông mới, bề mặt ổn định chắc chắn không thể tính giống sân thượng cũ đã lát gạch, nứt nền và đang thấm xuống trần tầng dưới.

Vì Sao Giá Chống Thấm Sân Thượng Bằng Sika Có Thể Chênh Lệch?

Khi khách hàng hỏi “chống thấm bằng Sika bao nhiêu tiền một mét vuông?”, chỉ biết diện tích sân thượng thường chưa đủ để xác định tổng chi phí.

1. Tình Trạng Bề Mặt Sân Thượng

Nền bê tông mới, chắc, sạch và chưa xuất hiện nhiều khuyết tật thường thuận lợi hơn khi thi công.

Ngược lại, sân thượng cũ có thể phải xử lý:

• Vữa yếu hoặc bong rộp.

• Bề mặt bám rêu, bụi bẩn.

• Các lớp chống thấm cũ mất liên kết.

• Ron gạch xuống cấp.

• Nền bê tông xuất hiện vết nứt.

• Chân tường bị tách hoặc nứt.

• Nước đọng tại các vị trí có độ dốc kém.

Khối lượng chuẩn bị bề mặt càng lớn thì nhân công và vật tư phụ càng tăng.

2. Hệ Sika Được Lựa Chọn

Không nên hiểu “chống thấm Sika” là một đơn giá duy nhất.

Tùy hiện trạng, đơn vị thi công có thể sử dụng hệ vật liệu phù hợp cho lớp kết nối, lớp chống thấm, xử lý khe nứt hoặc các điểm đặc biệt. Giá vật tư Sika trên thị trường Đà Nẵng cũng khác nhau khá rõ theo sản phẩm và quy cách đóng gói. Chẳng hạn, bảng giá vật tư năm 2026 của một nhà cung cấp đang niêm yết nhiều sản phẩm chống thấm Sika ở các mức khác nhau theo từng thùng và hệ sản phẩm.

Vì vậy, khi so sánh hai báo giá, khách hàng nên hỏi rõ dùng hệ nào, định mức ra sao và gồm những công việc gì, thay vì chỉ so con số cuối cùng.

👉 Xem thêm: Phương Pháp Chống Thấm Bằng Sika: Nguyên Lý, Quy Trình Thi Công Và Những Điều Cần Biết.

3. Số Lớp Và Định Mức Vật Liệu

Đơn giá thấp nhưng thi công thiếu định mức chưa chắc mang lại hiệu quả kinh tế.

NHADANA ưu tiên xác định hệ thi công dựa trên bề mặt và mức độ thấm thực tế. Việc tăng số lớp hoặc bổ sung lớp gia cường tại vị trí cần thiết sẽ làm lượng vật tư và nhân công thay đổi.

Đây cũng là một trong những nội dung khách hàng nên tìm hiểu khi đặt câu hỏi Vì sao cần chống thấm?, bởi mục tiêu không đơn thuần là phủ một lớp vật liệu lên sân thượng mà là tạo hệ ngăn nước phù hợp với kết cấu đang có.

Xử Lý Vết Nứt Là Khoản Chi Phí Dễ Phát Sinh

Đây là phần NHADANA muốn khách hàng đặc biệt chú ý khi xem báo giá.

Nếu sân thượng đang có vết nứt, chỉ quét Sika phủ lên toàn bộ bề mặt chưa chắc giải quyết được nguyên nhân. Cần kiểm tra đặc điểm vết nứt, độ rộng, vị trí và khả năng chuyển vị trước khi chọn giải pháp.

Các bảng giá tại Đà Nẵng hiện cho thấy xử lý vết nứt bằng Epoxy/Sikadur có thể được tính riêng khoảng 220.000 – 270.000 đồng/mét, trong khi một bảng giá khác đưa khoảng 120.000 – 180.000 đồng/mét dài cho xử lý nứt bằng keo Epoxy chuyên dụng.

Do đó:

Sân 50m² không nứt và sân 50m² có nhiều đường nứt có thể cùng diện tích nhưng tổng chi phí khác nhau đáng kể.

Khách hàng đang tìm thợ chống thấm gần đây vì vậy nên ưu tiên đơn vị có bước khảo sát bề mặt và xác định điểm thấm trước khi chốt đơn giá.

Cổ Ống Và Phễu Thoát Nước Cũng Ảnh Hưởng Đến Báo Giá

Cổ ống xuyên sàn, phễu thu nước và các điểm tiếp giáp là những vị trí cần kiểm tra riêng.

Nếu khu vực quanh cổ ống đã xuất hiện khe hở hoặc lớp vật liệu cũ mất liên kết, kỹ thuật có thể phải:

1. Làm sạch khu vực xử lý.

2. Loại bỏ phần vật liệu yếu.

3. Xử lý khe tiếp giáp.

4. Bổ sung vật liệu trám hoặc liên kết phù hợp.

5. Liên kết vùng xử lý với hệ chống thấm toàn sàn.

Trên thị trường, hạng mục xử lý cổ ống có nơi công bố khoảng 250.000 – 350.000 đồng/ống; bảng giá địa phương khác ghi nhóm rót grout/bơm keo cổ ống sử dụng Sika Grout, Sikaflex khoảng 150.000 – 200.000 đồng/điểm.

Vì thế, sân thượng có nhiều cổ ống và chi tiết kỹ thuật thường cần bóc khối lượng riêng thay vì chỉ lấy diện tích nhân đơn giá/m².

Sân Thượng Nào Tại Đà Nẵng Phù Hợp Để Xem Xét Phương Án Sika?

Tại Đà Nẵng, sân thượng thường chịu nắng trực tiếp trong thời gian dài và tiếp tục tiếp xúc lượng nước lớn vào những đợt mưa. Những thay đổi nhiệt – ẩm này khiến các vị trí yếu như vết nứt, chân tường, khe tiếp giáp và cổ ống cần được kiểm tra kỹ trước khi chống thấm.

Phương án sử dụng Sika có thể được cân nhắc cho những trường hợp như:

• Sân thượng bê tông chưa lát gạch.

• Sàn mái bê tông cần tạo lớp chống thấm trước hoàn thiện.

• Sân thượng cũ có thể bóc lớp hoàn thiện để xử lý lại nền.

• Bề mặt có các vết nứt cần xử lý trước khi phủ hệ chống thấm.

• Khu vực chân tường, cổ ống cần xử lý đồng bộ với mặt sàn.

• Sân thượng cải tạo cần thiết lập lại hệ chống thấm trước khi cán vữa hoặc lát gạch.

NHADANA không khuyến nghị lựa chọn Sika chỉ vì tên thương hiệu. Quan trọng hơn là đúng sản phẩm, đúng hiện trạng, đúng định mức và đúng quy trình thi công.

Có Cần Đục Gạch Khi Chống Thấm Sân Thượng Bằng Sika Không?

Không phải sân thượng nào cũng phải đục gạch, nhưng cũng không nên cố giữ nền gạch bằng mọi giá chỉ để giảm chi phí.

Nếu sân thượng đã lát gạch nhưng lớp chống thấm phía dưới hư hỏng nặng, nền rỗng, nước đã xâm nhập sâu hoặc xuất hiện nhiều vị trí mất liên kết, việc bóc lớp hoàn thiện có thể cần thiết để tiếp cận nền cần xử lý.

Riêng phần đục gạch và chuyển xà bần hiện có bảng giá tại Đà Nẵng công bố khoảng 150.000 – 170.000 đồng/m²; phần cán vữa và lát lại có thể khoảng 250.000 – 350.000 đồng/m² tùy công việc.

Điều này giải thích vì sao một sân thượng cũ có thể có tổng chi phí cao hơn đáng kể so với đơn giá chống thấm Sika tính riêng theo mét vuông.

Ví Dụ Cách Tính Chi Phí Chống Thấm Sika Cho Sân Thượng

Giả sử một sân thượng tại Đà Nẵng có diện tích 50m², nền bê tông đã lộ sẵn và không phải đục gạch.

Nếu lấy khoảng tham khảo cho hệ Sika thông dụng khoảng 100.000 – 170.000 đồng/m², riêng phần chống thấm chính có thể tương đương:

50m² × 100.000 – 170.000 đồng/m² = khoảng 5 – 8,5 triệu đồng.

Đây mới là phép tính minh họa theo diện tích.

Nếu sân có thêm 10 mét vết nứt cần xử lý, nhiều cổ ống, lớp nền yếu hoặc phải sửa độ dốc thì các hạng mục đó cần được cộng riêng. Ngược lại, công trình diện tích lớn, nền thuận lợi và khối lượng thi công tập trung có thể có cách tính khác.

Vì vậy NHADANA không sử dụng phép tính diện tích × một đơn giá cố định để cam kết giá cuối cùng khi chưa kiểm tra công trình.

Những Trường Hợp Không Nên Chỉ Nhìn Vào Giá Sika Theo m²

Một mức giá thấp rất dễ thu hút sự chú ý, nhưng khách hàng nên kiểm tra báo giá có bao gồm các công việc cần thiết hay chưa.

Trước khi so sánh, nên làm rõ:

• Có vệ sinh và chuẩn bị bề mặt không?

• Có xử lý lớp vật liệu yếu không?

• Vết nứt được tính như thế nào?

• Cổ ống có tính riêng không?

• Dùng hệ Sika nào?

• Thi công bao nhiêu lớp?

• Có lớp gia cường tại vị trí cần thiết không?

• Có thử nước hoặc kiểm tra sau thi công không?

• Giá đã gồm vật tư và nhân công chưa?

• Có phải cán nền hoặc lát gạch lại không?

Đây cũng là một phần của Chuyện chống thấm mà NHADANA thường gặp: hai công trình có cùng diện tích nhưng báo giá khác nhau không nhất thiết do một bên “đắt”, mà có thể do phạm vi công việc và hiện trạng hoàn toàn khác nhau.

Báo Giá Sika Nên Tách Những Khoản Nào?

Để khách hàng dễ kiểm tra, NHADANA khuyến nghị báo giá nên thể hiện tương đối rõ các nhóm công việc:

Cách bóc tách này giúp khách hàng hiểu tiền được sử dụng cho công việc nào, đồng thời hạn chế tình trạng chỉ nhìn vào một đơn giá/m² rồi phát sinh nhiều khoản sau khi bắt đầu thi công.

Báo Giá Sika Và Báo Giá Chống Thấm Sân Thượng Tổng Thể Khác Nhau Như Thế Nào?

Bài này chỉ tập trung vào báo giá chống thấm sân thượng bằng Sika Đà Nẵng.

Trong thực tế, Sika không phải lựa chọn duy nhất. Tùy sân thượng, đơn vị thi công còn có thể xem xét hệ PU, màng bitum, acrylic hoặc các giải pháp khác.

Nếu khách hàng chưa xác định sử dụng vật liệu nào, nên xem bài tổng:

Báo Giá Chống Thấm Sân Thượng Đà Nẵng Mới Nhất:
https://nhadana.com/bao-gia-chong-tham-san-thuong-da-nang-moi-nhat

Tại đó, NHADANA phân chia nhiều phương án để khách hàng có cơ sở so sánh trước khi lựa chọn.

Vì Sao Nên Khảo Sát Trước Khi Chốt Giá?

Khảo sát không chỉ nhằm đo diện tích.

Đối với sân thượng đang bị thấm, kỹ thuật cần quan sát vị trí nước xâm nhập, bề mặt bê tông, độ dốc, vết nứt, chân tường, cổ ống và lớp hoàn thiện hiện hữu.

Ví dụ, hai sân thượng đều rộng 50m²:

Công trình A: bê tông mới, nền ổn định, chưa lát gạch.

Công trình B: sân cũ đã lát gạch, nhiều ron nứt, nước thấm xuống trần và chân tường xuống cấp.

Nếu chỉ căn cứ diện tích, hai công trình gần như giống nhau. Nhưng phạm vi xử lý và tổng chi phí thực tế có thể khác rất nhiều.

Đó là lý do NHADANA xem bảng giá online là công cụ dự toán ban đầu, không thay thế cho báo giá dựa trên hiện trạng.

👉 Xem thêm: Bóc tách các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí chống thấm sân thượng Đà Nẵng.

NHADANA Nhận Thi Công Chống Thấm Sân Thượng Bằng Sika Tại Đà Nẵng

Với hơn 20 năm kinh nghiệm thi công chống thấm, NHADANA nhận khảo sát và xử lý các tình trạng thấm sân thượng tại Đà Nẵng.

Khi tiếp nhận công trình, NHADANA ưu tiên xác định nguyên nhân và phạm vi cần xử lý trước, sau đó mới lựa chọn hệ vật liệu và bóc tách khối lượng. Với phương án sử dụng Sika, việc báo giá sẽ căn cứ vào diện tích, nền cũ hay mới, số lượng vết nứt, cổ ống, chân tường và yêu cầu hoàn thiện sau chống thấm.

Khách hàng vì vậy có thể sử dụng các khoảng giá trong bài để ước tính ngân sách ban đầu, nhưng nên khảo sát thực tế trước khi quyết định phương án thi công.

Kết Luận

Báo giá chống thấm sân thượng bằng Sika Đà Nẵng hiện có thể bắt đầu từ khoảng 90.000 – 100.000 đồng/m² đối với một số hệ xi măng – polymer và điều kiện nền phù hợp; mặt bằng công bố tại Đà Nẵng cho các hệ Sika phổ biến có thể lên khoảng 170.000 đồng/m². Khi sân thượng có vết nứt, cổ ống cần xử lý, phải đục gạch hoặc hoàn thiện lại nền, tổng chi phí sẽ cao hơn đáng kể.

Do đó, thay vì lựa chọn chỉ dựa trên mức giá thấp nhất, khách hàng nên xem hệ vật liệu được sử dụng, định mức, phạm vi xử lý và tình trạng sân thượng thực tế.

NHADANA
Hotline: 0913 613 477
Email: thauxaynhadn@gmail.com
Địa chỉ: Tầng 2, 42 Cồn Dầu 14, Hoà Xuân, Đà Nẵng
Hơn 20 Năm Kinh Nghiệm Thi Công Chống Thấm